Auto-construction: les « tant qu’a y être » font-ils exploser votre budget? Voici une solution.

lundi 16 septembre 2013

Auto-construction: les « tant qu’a y être » font-ils exploser votre budget? Voici une solution.

Ayant une forte expérience en tant qu’entrepreneurs en construction, Louise et Roger ont décidé de joindre l'utile à l'agréable et  de construire leur maison en gérant eux-mêmes les différents corps de métiers. Ils sont donc considérés comme des auto-constructeurs. Roger a estimé que les coûts de construction seraient de 150$ du pied carré, pour un total de 350 000$, pour une maison de deux étages à 45 pieds de façade par 26 pieds de profondeur. Il a toutefois fait quelques erreurs dans ses calculs malgré son expérience; sous-estimation des ajouts pour l’isolation et le système de chauffage, ainsi que les goûts de luxe de son épouse! Quoi qu'ils en soient, ils leur manquaient donc des fonds pour terminer la propriété. Le problème est qu’il est très rare qu'une institution prêteuse traditionnelle (banques, caisses) accepte de prêter des fonds pour une maison toujours en construction. Heureusement, Louise et Roger, recommandés par des amis,  ont fait appel à moi afin que je révise leur dossier particulier! Il a été évalué par un évaluateur agréé que la propriété et son terrain aurait une valeur marchande de 550 000$ après qu'elle soit terminée.  Ils n'avaient pas de prêt pour leur terrain et avaient obtenu au départ un prêt hypothécaire de 200 000$ pour leur auto-construction. Avec les extras non budgetés, ils  leur manquaient 75 000$ pour un total de financement de 275 000$. J’ai trouvé un prêteur privé se spécialisant dans ce genre de situation, et ce dernier a accepté de leur prêter les 275 000$ pour 6 mois, avec un taux d’intérêt représentant le double de celui d’un taux pour 5 ans. Le couple a dû assumer des frais, mais c’est grâce à ce prêt temporaire qu’ils ont réussi à terminer leurs travaux, pour ensuite refinancer leur maison à de meilleurs taux dans une institutions prêteuse traditionnelle. Les prêteurs privés peuvent vous aider, et pas seulement si vous vous êtes dans une situation problématique au niveau de votre crédit. Par exemple, vous pouvez également faire appel à eux si vous avez besoin de financement temporaire. N’hésitez pas à communiquer avec moi pour en savoir plus au sujet des prêts hypothécaires. Je vous aiderai avec plaisir!